Главная | Судебная практика по регистрации незаконных сделок с землей

Судебная практика по регистрации незаконных сделок с землей

Правила и порядок действий закреплены в специальном законе о госрегистрации недвижимости, который возлагает на должностных лиц ряд обязанностей: Субъект и субъективная сторона Субъект по ст. Госслужащий должен использовать свой статус по службе. Субъективная сторона характеризуется преднамеренностью, то есть указанные действия должны совершаться лицом с явно выраженным желанием.

Еще по теме Квалификация регистрации незаконных сделок с землей (ст. 170 УК РФ):

Обязательным условием умысла должна быть заинтересованность субъекта: Меркантильный интерес выражается в стремлении должностного лица получить прибыль от совершения противоправных действий. Похожая ситуация — когда участок продает один из совладельцев, не получив согласия остальных сособственников — такая сделка также является незаконной. Кроме вышеперечисленного, состав преступления также включает такие действия как внесение неправдивых сведений об участке в Земельный кадастр, а также занижение размера платы за землю.

Здесь второе вытекает из первого, так как большинство платежей за земельные участки рассчитываются на основании кадастровой стоимости, и если она неправомерно занижена, то и налог будет меньше. Чем грозит совершение незаконных сделок с землей: Санкции за преступления, связанные с незаконными земельными сделками, предусмотрены ст.

Удивительно, но факт! В данном случае ответственности должностные лица за регистрацию незаконных сделок не подлежат в связи с отсутствием какой-либо вины, а налицо будет мошенничество со стороны лиц, заключающих сделку.

В качестве мотива выступает личная заинтересованность, в том числе отягощённая материальным интересом. Субъективная сторона преступления по ст. Отсюда следует, что состав преступления является оконченным с момента фактического выполнения одного или нескольких из приведённых действий, например, с момента фактической регистрации, то есть проставление подтверждающей печати и подписи уполномоченного лица.

При осуществлении регистрации работники учреждений юстиции обязаны проверить законность регистрируемой сделки с землей.

Состав и ответственность

Сделки с землей являются разновидностью гражданско-правовых сделок, каковыми в соответствии со ст. Статья УК РФ имеет в виду незаконную сделку. Незаконной сделка с землей является в том случае, когда она совершена в нарушение общих положений гражданского законодательства либо специальных норм земельного законодательства.

Удивительно, но факт! Преступления в сфере экономической деятельности по уголовному праву России.

Данная статья является новой. В статье устанавливается ответственность за совершение специального должностного преступления и расширяются возможности уголовно-правовой охраны отношений по законному рациональному использованию и обороту земли земельных участков , которая осуществлялась на основе некоторых статей УК РСФСР, обеспечения законности деятельности государственного аппарата в сфере оборота земли как объекта собственности и одновременно ценнейшего национального достояния.

Удивительно, но факт! Установив несоответствия в правоустанавливающих документах на приватизируемое жилое помещение и придя к выводу о несоответствии их содержания требованиям законодательства, регистрирующий орган, отказывая в государственной регистрации заявленного права, действовал в пределах предоставленных полномочий, поскольку представленный в качестве основания государственной регистрации договор свидетельствовал о несоответствии сделки требованиям закона.

Возможна конкуренция между ст. В отличие от ничтожных сделок оспоримость сделки зависит от позиции заинтересованных в этом вопросе лиц, а в отношении недействительности такой сделки возможны споры, которые должны разрешаться судом. Принято считать, что под несоответствием требованиям закона понимается несоответствие требований гражданско-правовых норм.

На наш взгляд, такое толкование необоснованно сужает круг сделок, признаваемых ничтожными. Представляется, что под ничтожной следует понимать сделку, совершенную с нарушением правовых норм любой отрасли права, в том числе и земельного.

Удивительно, но факт! Сразу следует отметить, что обвинить по данной статье могут исключительно должностных лиц, которые в обход существующих процедур зарегистрировали заведомо незаконную сделку или внесли неправдивые сведения в Госкадастр.

Таким образом, для определения того, является ли сделка с землей незаконной, следует не только проверять ее соответствие положениям Гражданского кодекса РФ, Земельному кодексу РФ, но также и таким законам, регулирующим земельные отношения, как Федеральный закон от 24 июля г.

Данные законы направлены на регулирование правового режима земель различных категорий.

Какие сделки с землей считаются незаконными?

Примерами незаконных, а, значит, ничтожных сделок являются следующие: Также недействительными признаются следующие сделки: Для квалификации преступления наличие этих свойств сделки должно быть заведомо известно должностному лицу.

К оспоримым относятся следующие сделки: Таким образом, незаконными в смысле ст.

Удивительно, но факт! Таким образом, должностное лицо, заведомо осознавая общественно опасный характер своих действий, может совершить любое из предусмотренных в ст.

Состав рассматриваемого преступления является формальным, и преступление считается оконченным с момента совершения регистрации незаконной сделки независимо от наступления последствий. Необходимо обратить внимание, что в ст. В то же время регистрации подлежат далеко не все сделки с землей.

Заключение

Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность совершения различных сделок с землей. Физическое или юридическое лицо может приобрести право собственности на землю, а также вещные права, которыми являются: Эти лица могут иметь обязательственные права на земельный участок, являющиеся результатом различных сделок, а именно: Кроме того, земля может быть передана в залог по ипотечному договору. Часть норм Гражданского кодекса, регламентирующая эти сделки, не введена в действие.

Специальные предписания о сделках с землей содержатся в Указе Президента РФ от 26 ноября г.



Читайте также:

  • Выезд на встречную полосу штраф 2017 статья
  • Что делать если в договоре купли продажи недвижимости ошибка
  • Ипотека обязательно ли каждый год страховать дом