Главная | Стоит ли продавать квартиру в ипотеке

Стоит ли продавать квартиру в ипотеке

Можно ли продать без ипотеки?

Переоформление прав собственности и передача квартиры в залог банку. Получение свидетельства о праве владения. Оплата полной суммы наличными, денежным переводом на финансовый счет продавца или посредством использования банковской ячейки.

Удивительно, но факт! В статье изложены все основные обязательства и возможные риски продавца недвижимости под ипотеку.

Риски для продавца Одним из рисков для продавца при продаже квартиры по ипотеке является отказ покупателя из-за завышенной стоимости. Большинство собственников, реализуя недвижимость по программе ипотечного кредитования, ставят цену выше, чем при обычной сделке купли-продажи, из-за более сложного процесса продажи.

Об этом факте осведомлены покупатели, поэтому они тщательно выбирают квартиры, сравнивая цены. Еще одной проблемой может стать неплатежеспособность покупателя. При оформлении сделки, банк может в любой момент отказать в выдаче ипотеки, поэтому даже при долгом предварительном обсуждении, можно потерять клиента из-за решения банка отказать заемщику. Поводом для отказа может служить этажность здания. Например, банк может отказать в кредитовании квартиры в малоэтажке зданиях в три-четыре этажа.

Последние годы о случаях мошенничества при передаче денег, как минимум в Петербурге, не слышно.

Налоговые обязательства

Тем не менее определенная осторожность не помешает. При этом региональный директор Северо-Западного филиала Росбанка Илья Злуницын, заверяет, что участие в сделке банка практически полностью защищает ее от негативных юридических последствий для обеих сторон.

Очень подробно о процедуре сделки рекомендую посмотреть в видеоуроке: Можно ли продать долю в обремененной квартире Да, при условии, что вырученных от продажи денег хватит на погашение долга. Если покупателю нужны деньги для покупки ипотечной квартиры, как правило, их сможет предоставить только банк-залогодержатель. В таком случае ему стоит приготовиться к дополнительным издержкам, поскольку необходимо будет пройти процедуру одобрения в качестве заемщика.

Юридическое оформление сделки

Разве покупателю не проще сначала погасить ипотеку продавца, а потом купить квартиру? Юристы настаивают, что не стоит покупать квартиру с обременением путем погашения ипотеки продавца.

В этом случае покупатель не сможет принудить его к подписанию договора купли-продажи. Сама же сделка совершается просто.

Удивительно, но факт! Советы сторонам сделки Получить как можно больше информации о сторонах, участвующих в сделке.

Главное — всё делать по закону. Допустим, квартира понравилась покупателю и он решил её приобрести, зная, что недвижимость находится под обременением.

Удивительно, но факт! Разве покупателю не проще сначала погасить ипотеку продавца, а потом купить квартиру?

Дальнейший ход сделки таков: Покупатель обращается к кредитору с изъявлением желания о выкупе залога. Сотрудники банка составляют с ним предварительное соглашение купли-продажи и нотариально заверяют документ.

Удивительно, но факт! После чего квартира уже находится в залоге у нового банка.

С квартиры снимается обременение. Оформляется договор купли-продажи в Росреестре. Можно выбрать одну из двух схем по продаже квартиры с обременением. В каждом варианте будут участвовать покупатель, продавец и банк, у которого в залоге находится недвижимость. В одном случае используются две депозитные ячейки в банке-кредиторе. В первой должны находиться деньги на погашение кредита, а во второй — остаток стоимости жилья. После одобрения кредитором соглашения стороны подписывают документы и отправляют их на регистрацию.

Завтра была ипотека

Сумма фиксируется в расписке, которая передается банку. Регистрация договора купли-продажи в БТИ. Процесс занимает до 5 дней, по прошествии которых деньги поступят на счет продавца через аккредитив или ячейку в банке. При продаже квартиры по ипотеке на покупателя сразу же оформляется право собственности.

Удивительно, но факт! Получает в Росреестре документ на право собственности.



Читайте также:

  • Ипотека по материнскому капиталу в тюмени