Главная | Оставление заложенного имущества ипотека за собой

Оставление заложенного имущества ипотека за собой

Судебная практика по статье 59.1 Закона об Ипотеке:

Истец обратился в суд с иском к ООО о признании ответчика не воспользовавшимся правом оставить за собой имущество должника, признании отсутствия у ответчика оснований для регистрации права собственности на заложенное имущество, возвращении нереализованного имущества должнику.

В иске отказано по следующим основаниям. В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причине явки менее двух покупателей залогодержатель вправе приобрести оставить за собой заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в ч.

В части 5 ст. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу п.

Поиск по сайту

При этом должник может не исполнять обязательства цессионарию до того момента, как ему предоставят доказательства перехода к нему права. Исключением являются случаи, если уведомление о переходе права он получил от цедента. В обеспечение исполнения обязательств по данному кредитному договору 4 декабря г.

Банк заключил с Родиной Т. Кроме того, 21 декабря г. В связи с невыполнением должником ООО "Бизнесвариант" обязательств по названному выше кредитному договору решением Советского районного суда г. Рязанская область, Рязанский район, примерно в м по направлению на запад от ориентира - поста ДПС, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Определением Советского районного суда г.

Аналогия с защитой добросовестного приобретателя от виндикационного иска очевидна.

Продолжая аналогию, ВАС РФ в том же пункте лишает добросовестного приобретателя защиты от взыскания, если заложенное имущество находилось во владении залогодержателя, но выбыло из владения последнего помимо его воли.

Усложняется взыскание при общей оценке заложенного имущества Если в договоре о залоге дана общая оценка нескольких предметов залога движимых или недвижимых , взыскание и реализация предмета залога осуществляется только в целом пункт Интересно, что этот вывод суд делает со ссылкой на пункт 2 статьи ГК РФ, в котором говорится о том, что по общему правилу залог распространяется на все имущество, входящее в имущественный комплекс.

Ответы юристов

Такое токование выходит явно за пределы буквального и больше похоже на аналогию закона, использованную судом ранее в отношении добросовестных приобретателей. Оговорюсь, что ВАС РФ допускает возможность обращения взыскания на часть предмета залога, однако доказывать такую возможность должен залогодатель.

Дело в том, что односторонний отказ от договора ничтожен. Бывший работник, не получив согласие от банка на расторжение договора поручения, не имел оснований считать договор расторгнутым.

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Суд может и не согласиться с восстановлением срока исковой давности. Галина Веселова Отчуждение заложенного имущества. Закон об ипотеке, Статья Отчуждение заложенного имущества 1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем Д Р У Г О М У лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Написать автору

А теперь реальная ситуация: Застройщик является Залогодателем, Дольщики все - Залогодержателями. Дольщиков лиц юрики и физики. Застройщик зарегистрировал на незавершенку право собственности и хочет передать доли в праве на этот незавершенный объект Дольщикам по отступным, прекратив обязательства по долевым договорам. Дольщики тоже очень сильно хотят получить эти доли. Каково Ваше мнение, можно ли считать одного из Залогодержателей - ДРУГИМ лицом в терминах статьи , которому может быть отчуждено залогодателем заложенное имущество и требовать согласия всех дольщиков?

Согласие вобще-то в цивилизованных странах дается добровольно. Богдан Цвиркун Можно ли считать реализацией заложенного имущества оставление предмета залога за залогодержателем?. При условии, что вначале не были выполнены залоговые обязательства аукцион предмета залога был признан недействительным после того как не был выплачен кредит и нужно было забрать залог в качестве компенсации А оставление - значит просто отдать Ответ юриста: В случае невыполнения вами залоговых обязательств в соответствии со статьей ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено законом на основании соглашения залогодателя с залогодержателем. Закон предусматривает только продажу заложенного имущества на аукционе, никакого оставления предмета залога, если только по договоренности с залогодержателем, нелегально Максим Сивак Каков порядок реализации заложенного имущества с целью погашения за счет вырученнвх средств требовании кредиторов?

ГК РФ Статья Реализация заложенного имущества 1.

Удивительно, но факт! Предметом залога могут быть вещи, ценные бумаги, иное имущество и имущественные права.

Реализация продажа заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. В случае изъятия предмета залога после поступления в собственность залогодержателя третьими лицами по основаниям, возникшим до заключения договора залога, залогодатель обязан возместить залогодержателю все понесенные им убытки, если не докажет, что кредитор знал или должен был знать о наличии этих оснований ст.

Удивительно, но факт! В рамках исполнительного производства в отношении имущества, на которое обращено взыскание, дважды, 13 октября года и 13 ноября года, проводились торги, которые признаны несостоявшимися.

Также, на наш взгляд, к отношениям по оставлению заложенного имущества за собой применима норма о качестве товара ст. Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что они возникли до передачи имущества покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. В случае же, если недостатки товара не были оговорены залогодателем, залогодержатель, который оставил за собой заложенное имущество ненадлежащего качества, вправе, на наш взгляд, потребовать от залогодателя соразмерного уменьшения покупной цены ст.

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Если недостатки качества заложенного имущества обнаружены после распределения суммы, вырученной от реализации предмета залога, то работает правило, содержащееся в п. В соответствии с п. Интересно, что в рассматриваемой норме зачет происходит в силу прямого указания закона.

В общем случае гражданское законодательство не применяет зачет в силу закона. Законодательства некоторых стран Франции, Австрии и др.

Удивительно, но факт! Остались вопросы по залогу?

Думается, что законодатель, используя формулировку "с зачетом в счет покупной цены требований залогодержателя", допустил в рассматриваемых правоотношениях зачет в силу закона, в силу самого факта наличия требований, которые могут быть взаимно учтены.

Несмотря на то что положения Закона о залоге не предусматривают зачета требований по обязательству, обеспеченному залогом, в счет стоимости оставленного за собой имущества, на наш взгляд, зачет также происходит в силу самого факта наличия требований, пригодных для зачета.

Удивительно, но факт! Принимая во внимание приведенное выше, решение суда в части взыскания процентов за пользование кредитом до окончания срока договора надлежит изменить:

Заложенное имущество оставляется залогодержателем за собой по цене, равной рыночной стоимости такого имущества, определенной в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Закон о залоге разрешает также оставлять движимые вещи по цене, превышающей рыночную стоимость п. Законодательство о залоге требует обязательного привлечения оценщика в случае реализации заложенного имущества посредством оставления предмета залога залогодержателем за собой п.

Комментарий

Судебная коллегия, изучив материалы дела, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке статьи Как следует из материалов дела, 28 октября года между Т. Законным владельцев закладной в настоящее время является АО "Агентство финансового жилищного строительства".

Удивительно, но факт! Залогодатель обязан передать покупателю кроме самого предмета залога также относящиеся к нему принадлежности или документы, которые определены законом, иными правовыми актами ст.

Во исполнение решения суда, постановлением судебного пристава исполнителя Октябрьского районного отдела судебных приставов г. Поскольку торги по реализации квартиры дважды не состоялись, а взыскатель выразил согласие оставить нереализованную квартиру за собой, актом от 29 октября года указанная выше квартира стоимостью рублей в счет погашения долга по кредиту передана ОАО "АФЖС".



Читайте также:

  • Досрочное погашение ипотеки что выгодно