Главная | Меняю квартиру в ипотеку

Меняю квартиру в ипотеку

Найти покупателя, которого необходимо еще на первом этапе переговоров предупредить, что квартира с обременением.

Требования закона к процедуре

Найти квартиру, которую заемщик хотел бы приобрести. Получить согласие банка на оформление новой ипотеки кредитор уже может быть другой. Купить новую квартиру с привлечением ипотечного кредита. Если у потенциального покупателя квартиры, которая находится в залоге, недостаточно средств, и он хочет обратиться в банк, то текущий кредитор может сделать замену заемщика.

Удивительно, но факт! Многие солидные банки, такие как Сбербанк, предпочитают брать в залог жильё, у которого только один собственник.

Первоначальный заемщик получает на руки разницу между стоимостью квартиры и остатком по кредиту. Эти деньги часто используют для оплаты первоначального взноса при оформлении новой ипотеки. Такой вариант дает заемщику больший выбор среди объектов недвижимости, в отличие от варианта заключения договора мены.

Удивительно, но факт! Как оформить обмен квартиры с доплатой через ипотеку?

Но основная сложность заключается в том, чтобы найти покупателя готового подписать договор купли-продажи с условием того, что квартира в залоге. Заемщик может сменить не только жилье, но и кредитора. Если на момент оформления первого кредита условия текущего кредитора для заемщика были оптимальными, то ситуация на период обмена могла измениться. Клиент не имеет ни одной просрочки по выплатам. Жилплощадь находится вблизи какого-либо отделения банка.

Особенности в зависимости от характеристики объектов Обмен залоговой квартиры может производиться на следующих условиях: На равноценную Производится путём смены объекта залога в том же кредитном договоре.

Способы решения проблемы

Выбранный объект проверяется службой безопасности банка. Если препятствий к покупке нового жилья не обнаружится, составляются документы: Расходы по получению различных справок ложатся на плечи заёмщика. Решение данного вопроса зависит от нескольких факторов.

Удивительно, но факт! Продавец теряет статус собственника и заемщика.

Можно ли поменять квартиру в ипотеке на другую? Ипотечное кредитование предполагает оформление приобретаемой недвижимости в залог. Такой шаг становится ее фактическим обременением, по которому ограничиваются все возможные сделки с недвижимостью.

Варианты обмена/продажи и основные этапы сделки

Однако обмен ипотечной квартиры на другую возможен согласно статье Гражданского кодекса РФ. Положения данной статьи предписывают, что новая недвижимость становится таким же залогом, каким была предыдущая.

Удивительно, но факт! Условия кредитования остаются прежними.

При этом указывается, что все условия договора также действуют по отношению к новому объекту. Согласие на продажу второго супруга если квартира является совместно нажитым имуществом.

Первоначальные документы

Разрешение органов опеки, если одним из собственников является несовершеннолетний. Выписка из единого государственного реестра недвижимости. Кроме этих документов в некоторых случаях могут потребоваться справки, доверенности, отказ от права собственности.

Покупка квартиры будет проходить с привлечением ипотеки, поэтому важно, чтобы приобретаемый объект недвижимости удовлетворял кредитора.

Что предлагают банки?

Все документы по приобретаемому жилью должны быть предоставлены в банк для составления кредитного договора. Далее можно оформить стандартную процедуру покупки жилья в ипотеку, а сумму, полученную при продаже старой квартиры, использовать как первоначальный взнос.

Плюсом станет стоимость новой недвижимости, которая должна быть меньше либо равна заложенной, и высокая ликвидность покупаемого жилья.

Удивительно, но факт! Лучше, если действующий кредитный договор был заключен хотя бы два года назад, а заемщик за истекший период погасил не менее трети кредита.

Затем заёмщик должен обратиться с письменной просьбой в банк, где указывает, что ему необходимо разрешение на обмен ипотечного жилья. К обращению прикладывается пакет документов: Как поменять на дом?

Ценовой вопрос

Порядок обмена недвижимостью установлен главой 31 Гражданского Кодекса России. При обмене квартиры на дом предлагается либо найти равноценный объект недвижимости, либо неравноценный с последующей доплатой. Также нужно понимать, что осуществление всех этих действий потребует значительных затрат, а поэтому следует заранее все просчитать.

Второй вариант заключается в том, что можно переоформить ипотеку на другого человека.

Удивительно, но факт! Перед продажей квартиры необходимо выписать из неё всех жильцов.

Он будет исправно выплачивать кредит, а поэтому банк такая сделка может устроить. Полученные деньги можно будет использовать для получения ипотеки на другую квартиру. Конечно же, найти покупателя и получить разрешение от банка будет непросто.

Да и на растущем рынке подобный подход актуален, хотя бы в качестве страховки от риска не успеть за ценой квартиры. Особые условия Технологически обмен с ипотекой мало отличается от обычной альтернативной сделки с доплатой: При этом сумма, вырученная от продажи, используется как первый взнос, а недостающие для покупки средства берутся в кредит. Но, как говорится, есть нюансы: Он одобряет или не одобряет и покупателя как заемщика, и приобретаемую квартиру как предмет залога.



Читайте также:

  • Если нет завещания как определить что входит в наследство