Главная | Ипотека оценка квартиры после одобрения кредита

Ипотека оценка квартиры после одобрения кредита

Удивительно, но факт! Список оценочных компаний вам подскажет ипотечный специалист или вы можете посмотреть его самостоятельно на сайте банка.

Например, если вы оформите ипотечный кредит на 3,2 млн р. При аналогичных параметрах, но сроке в 30 лет ежемесячный платеж составит уже 25 р. С увеличением срока кредитования возрастают также траты на страховку, ведь ее нужно продлевать ежегодно.

Этапы оформления ипотеки

В остальных случаях лучше оформить ипотеку на длительное время и при возможности внести большой первый взнос. На всех этапах оформления меня подробно информировали о нужных документах, и менеджер не оставлял мои вопросы без внимания. За счет этого я получил очень быстро одобрение по заявке и смог выйти на сделку. По обслуживанию кредита также нет никаких проблем.

Порядок действий Порядок действий следующий: Заявитель обращается в банк, и после одобрения ипотечного кредита, осуществляет поиск объекта недвижимости — самостоятельно или через посредников. Информация о квартире передается на рассмотрение кредитному менеджеру.

Далее осуществляется оценка при помощи выбранной организации.

Удивительно, но факт! Словесно опишет жилье оценщику так бывает, когда супруги разводятся и один из них не дает документы и в квартиру не пускает.

Изучают техническую и правоустанавливающую документацию на квартиру. Производят анализ рыночной стоимости аналогичного по параметрам жилья. Хорошо, если это всего пару дней, но при трудоемкой работе, с момента фактического осмотра может пройти до 2-х недель, пока клиенту будет выдан его экземпляр. Где используется сумма оценки Итоговый результат экспертного отчета становится главным параметром при выдаче и согласовании жилищного кредита.

Только после того, как будет ясно, сколько человек может затребовать денег лимит кредитования , будут браться в расчет доходы, кредитная история и прочие факторы.

Чем выше сумма, тем больше клиент сможет попросить денег у банка. Итак, на что влияет оценка квартиры тут приводятся как прямые, так и косвенные возможные моменты: На сумму кредита по логике понятно, что от оценки отнимают уровень первоначального взноса, а все остальное могут теоретически выдать человеку.

Как подать онлайн-заявку в банк?

Уровень ставки по кредиту. Бывает, что ограничений в выборе компании нет. Но банк советует обратиться к оценщикам Ассоциации. Проверьте у оценочной компании и оценщика наличие лицензии и документа об окончании вуза по специальности. Закон требует, чтобы лица, занимающиеся оценкой недвижимости, были квалифицированными, законопослушными специалистами. Если компании-однодневки, которые готовы за определенную плату оформить завышенную оценку.

Где заказать оценку квартиры?

Вы можете быть уверенны, что разница заявленной стоимости не сильно отличается от реальной рыночной? Потому что в противном случае, банк без объяснения причины откажет в займе. Второго шанса вам могут не дать, если не докажете, что имели корыстных целей, а просто по незнанию выбрали неквалифицированного оценщика.

Аккредитованные банками независимые оценочные компании, пользуются доверием и у банкиров, и у страховщиков. Все организации, которые работают на свой имидж долгие годы, дорожат репутацией и хотят продолжать деятельность, не будут болеть за чьи-то интересы.

Согласно приказу Минэкономразвития РФ отчет об оценке квартиры действителен в течение шести месяцев, по истечении которых документ теряет какую-либо юридическую силу.

Удивительно, но факт! Поэтому денег на покупку выбранного объекта недвижимости может не хватить, так как банк выдаст только ту сумму, которая равна ликвидной стоимости квартиры.

После окончания срока действия отчета требуется повторное проведение процедуры. Определять стоимость квартиры вправе только оценщик, имеющий соответствующую квалификацию и разрешение на проведение оценочной деятельности. Вследствие этого оценочные услуги предоставляют аккредитованные финансовые учреждения, оценочные компании и независимые оценщики.

Как происходит процесс оценки рыночной стоимости квартиры?

Третий, наименее применимый метод когда причина оценки квартиры — ипотека — доходный. В этом случае предполагается какой потенциальный доход принес бы объект недвижимости, если бы, например, использовался для съема или с другими назначениями, целью которых является выручка.

При использовании сравнительного метода определяется рыночная стоимость жилья, а при затратном — ликвидная. Обычно рыночная и ликвидная цена отличаются не значительно, но бывают случаи, когда разница ощутима. Например, в квартире сделан очень дорогой ремонт из высококачественных стройматериалов, но при этом дом, в котором она находится, относится к старому фонду и расположен в отдаленном от центра районе города.

В этом случае рыночная стоимость будет намного превышать ликвидную.

Ещё вопросы

Выезжая на осмотр объекта, оценщик не только осматривает жилье и делает сверку с планами БТИ, но и фотографирует помещение. Также обязательно учитываются следующие факторы: Готовый отчет На основании вышеперечисленных данных оценщик составляет отчет, который содержит в себе следующую информацию: В первую очередь указываются данные фирмы-оценщика и данные заказчика. Далее следуют данные о том, с помощью каких методов была произведена оценка.

Удивительно, но факт! Если компании-однодневки, которые готовы за определенную плату оформить завышенную оценку.

Приводится полная информация об оцениваемой квартире. Сравнительный анализ рынка недвижимости.

Оценка квартиры для ипотеки

Ликвидная и рыночная стоимость жилплощади. Оценка Также необходимо заняться оценкой будущего жилья, проводить которую должна компания, аккредитованная в сбербанке.

Удивительно, но факт! Осуществив выбор, нужно обратиться к оценщику и подать заявку.

Данный документ необходим только для готового жилья или земли. Если вы приобретаете стройку, то данный документ вам понадобится только после ввода жилья. Список оценочных компаний вам подскажет ипотечный специалист или вы можете посмотреть его самостоятельно на сайте банка. Страховка Так же как и оценку, страхование жилья необходимо произвести в страховой компании, сотрудничающей с финансовым учреждением. В Сбербанке страхуется в обязательном порядке сам конструктив, если это готовое жилье.

Страхование жизни в Сбербанке дорогое и не обязательное, но отказ влечет за собой увеличение ставки по кредиту. Чтобы сэкономить нужно, выбрать другую страховую компанию из списка аккредитованных.



Читайте также:

  • Какой дом подойдет под ипотеку
  • Могут ли уволить в связи с ликвидацией предприятия
  • Мотоциклиста останавливают за превышение скорости
  • Ликвидация ооо моё дело