Главная | Гражданский кодекс о нотариальной удостоверений сделок с недвижимостью

Гражданский кодекс о нотариальной удостоверений сделок с недвижимостью

Предлагаемое нововведение вызвало широкий интерес не только ученых и практикующих юристов, но и представителей общественности. Разносторонние взгляды на рассматриваемую проблему, касающуюся большого количества участников гражданского оборота, не обеспечивают единство мнений о необходимости введения обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью.

Ключевые слова

Причем аргументы в обоснование разносторонних позиций, весьма интересны, и представлены как доводами о необходимости учета зарубежного опыта в регулировании рассматриваемых отношений, создания дополнительных гарантий обеспечения законности сделок с недвижимостью за , так и мнениями о неизбежном возложении дополнительных расходов на граждан и юридических лиц, и даже лоббировании интересов нотариата против.

В этой связи представляется интересным рассмотрение вопроса о предпосылках и последствиях такого нововведения.

Удивительно, но факт! Право совершать нотариальные действия предоставлено также консулам Российской Федерации в силу ст.

Во-первых, одной из предпосылок изменений в законодательстве является необходимость обеспечения защиты субъектов гражданских правоотношений и законности гражданского оборота недвижимости, которая может быть реализована путем, в том числе, информирования сторон о последствиях сделки.

В настоящее время регистратор осуществляет правовую экспертизу поступающих документов, но не обладает обязанностью разъяснения сторонам последствий регистрации права, а уж тем более последствий заключения договора, который на момент подачи заявления о регистрации уже заключен.

Представляется, что именно поэтому в действующем ГК РФ предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов договоров, например договора ренты.

Удивительно, но факт! ГК содержит нормы о нотариальном удостоверении следующих сделок:

Нотариальное удостоверение всех сделок с недвижимостью в данном случае будет выполнять превентивную роль.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

Удивительно, но факт! Фонд "Институт экономики города",

Права членов семьи собственников жилого помещения 1. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Другой комментарий к статье 163 ГК РФ

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.

Однако, необходимо осветить и отрицательные последствия подобных изменений. Одним из главных аргументов в этом ключе — это дополнительные затраты для сторон договора.

Похожие статьи

Что существенно затронет экономические интересы сторон гражданско-правовых сделок. Поэтому, необходимо ставить вопрос о снижении тарифов на услуги нотариуса, которые не должны, ввиду своего размера, восприниматься участниками оборота как необоснованное бремя расходов.

Проверяются не только представленные документы, но и зарегистрированные и заявленные права и сделки, аресты, запрещения, права требования в судебном порядке, иные ограничения обременения.

Рекомендуем к прочтению! адвокаты саратова уголовные дела

Если согласно записям ЕГРП лицо, распоряжающееся недвижимостью, не является правообладателем либо на имущество наложен арест, то данный договор не является законным, даже при полном соответствии его формы и содержания требованиям действующего законодательства. Англосаксонская традиция придает огромное значение институту добросовестности приобретателя. Это делает фактически невозможным изъятие недвижимого имущества у добросовестного приобретателя, даже если сделка с недвижимостью содержит существенные юридические пороки.

Изменения последних лет свидетельствуют, что отечественное право отходит от традиций латинского нотариата.

Удивительно, но факт! В этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается.

Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью фактически отсутствует. Вместе с тем российский законодатель ввел в законодательство ряд гарантий для участников рынка недвижимости.

Комментарий к статье 163 Гражданского Кодекса РФ

Так, Закон о госрегистрации прав на недвижимость был дополнен нормами, которые предоставили собственнику утраченной недвижимости, а также добросовестному приобретателю, у которого недвижимость была истребована, право на разовую компенсацию за счет казны Российской Федерации п.

Однако законодатель установил эту норму только в отношении сделок с жилой недвижимостью.

Удивительно, но факт! Таким образом, стороны сами вправе решить нотариально удостоверить сделку, предусмотрев в соглашении условие об обязательном нотариальном удостоверении, хотя по закону оно и не требовалось.

Коммерческая недвижимость не подпадает под действие этих норм. Возникают сомнения в том, что государство способно в полном объеме эффективно выполнить подобного рода обязательства.

Удивительно, но факт! Причем аргументы в обоснование разносторонних позиций, весьма интересны, и представлены как доводами о необходимости учета зарубежного опыта в регулировании рассматриваемых отношений, создания дополнительных гарантий обеспечения законности сделок с недвижимостью за , так и мнениями о неизбежном возложении дополнительных расходов на граждан и юридических лиц, и даже лоббировании интересов нотариата против.

ГК содержит нормы о нотариальном удостоверении следующих сделок: Нотариальное удостоверение договоров купли-продажи недвижимости ст. Закон о регистрации прав на недвижимость, который введен в действие с 31 января г. О значении нотариальной формы при выдаче доверенности на право пользования и распоряжения транспортным средством см.

Нотариальное удостоверение сделки осуществляют государственные и частные нотариусы в соответствии с правилами Основ законодательства о нотариате и Методическими рекомендациями по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации, утв.

Приказом Минюста России от



Читайте также:

  • Действия руководителя при краже
  • Штраф за превышение скорости воронеж
  • Законно ли увольнение в связи с ликвидацией предприятия
  • Отличие взятки от провокации