Главная | Чем отличается ипотека на новостройку

Чем отличается ипотека на новостройку

Долевое строительство

Если жилье единственное, то плюсом будет экономия на аренде квартиры, так как при покупке новостройки, нужно будет ждать сдачи дома и ремонта, а до тех пор платить сразу и за аренду жилья, и за ипотечный кредит. Местоположение можно отнести так же скорее к плюсам вторичного жилья, которое часто находится в центре города, имеет хорошую транспортную развязку, всю необходимую инфраструктуру: Покупать готовое жилье — менее рискованно, несмотря на то, что последнее время замораживают стройку не часто, никто не может быть от этого застрахован.

Распространенным ошибочным мнением является то, что риски при покупке жилья на вторичном рынке выше из-за того, что у квартиры было несколько собственников, возможно при сделках чьи-то права были не учтены и сделка может быть признана недействительной.

На самом деле, по статистике, риск того, что застройщик не сможет завершить строительство выше. В данное время более актуально нарушение сроков сдачи дома, чем полная заморозка, но риски все равно существенные.

Чем отличается новостройка от вторички

При покупке готового жилья заемщика сразу видит соседей, магазины, находящиеся на первых этажах дома, людей, отдыхающих во дворе. Для покупателя новостройки все это будет сюрпризом.

Удивительно, но факт! Поэтому нельзя назвать стоимость квартиры в новостройке незначительной.

Нарваться на неприятных соседей можно как в новостройке, так и при покупке вторичной квартиры, но в последнем случае есть возможность заранее изучить все факторы. Чем отличается рассрочка от ипотеки?

Рассрочка — это оплата товара не сразу, а частями, причем рассрочка в классическом виде предоставляется клиенту без процентов за предоставленную услугу.

Удивительно, но факт! Все вышеперечисленное можно отнести к разряду минусов при получении ипотеки на новостройку, но есть и плюсы:

Рассуждая на тему рассрочки и ее основного отличия от ипотеки кредита можно сказать, что главное отличие в устройстве бизнеса организаций, предоставляющих эти финансовые продукты. Бизнес застройщика - продажа квартир. Цель отдела продаж застройщика — продажа большего количества квартир по максимальной цене за короткий срок.

Бизнес банка — это выдача кредитов продажа денег.

Удивительно, но факт! В свою очередь государство усиливает меры ответственности застройщиков, что бы защитить права долевых участников.

Цель отдела продаж банка — выдача денег под процент, обеспечивающий необходимую акционерам рентабельность, под ликвидные залоги, превосходящие по стоимости кредиты. Обычные условия по рассрочке на покупку квартиры в новостройке, предоставляемые застройщиком, таковы: Размер такого ежемесячного платежа будет значительным. Помимо использования жилого недвижимого имущества по прямому предназначению, квартира в новостройке может стать источником стабильного ежемесячного дохода.

Как купить новостройку в ипотеку

Попробуем рассмотреть подробней самые распространенные схемы реализации новостроек на отечественном рынке. Долевое строительство Данный вид строительства получил широкое распространение на российском рынке недвижимости. Суть схемы заключается в том, что компания застройщик привлекает потенциальных инвесторов, или говоря иначе дольщиков. На собранные от дольщиков средства осуществляется строительство новостройки.

Право собственности переходит к инвесторам после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию.

Рекомендуем к прочтению! квартиры очередникам по ипотеке

Долевое строительство является эффективным инструментом в плане инвестирования своих активов. Как правило, после завершения строительства наблюдается значительное увеличение стоимости квартир. Что касается кредитных организаций, которые формируют специальные предложения под ипотечное кредитование для новостроек, то вот их неполный список: Что касается особых условий для новостроек, то если ваш заём превышает 3,8 млн.

Возможно снижение процентной ставки, если вы берете ипотеку онлайн, а также получаете зарплату в Сбербанке. ВТБ 24 и Банк Москвы.

Удивительно, но факт! Можно с легкостью подобрать несколько удачных объектов с разными датами окончания строительства и уровнями комфорта.

О перепланировке никому не сообщали. Стена не была несущей, но за её официальное оформление пришлось доплатить несколько десятков тысяч рублей.

Кроме того, теряется драгоценное, в прямом смысле время, ведь до оформления сделки парень оплачивал съёмную квартиру.

Удивительно, но факт! При более умеренных вкусах, можно сделать ремонт по своему вкусу в рамках традиционных планировок.

Решение нашлось — за две ночи вместе с хозяином сделали стену из гибсокартона на месте снесённой. Это просто и совершенно бесплатно! Процедура и порядок покупки Подробно расписываем пошаговую инструкцию для покупки квартиры в ипотеку в новостройке.

Навигация по записям

Процедура это достаточно сложная для неподготовленного человека, но, если следовать данному порядку действий, проблем возникнуть не должно. Проще всего оформить ипотеку на квартиру в доме, который находится на завершающей стадии строительства или даже успел получить положительную оценку госкомиссии.

Представители строительной компании обычно готовы предложить покупателю на выбор несколько банков с разными кредитными предложениями, среди которых всегда можно найти подходящее. В первую очередь стоит обращать внимание на те банки, которые работают с программами господдержки, предлагают лучшие условия для молодых семей, готовы принять материнский капитал.

Отдельные заемщики предлагают покупателям квартир воспользоваться услугами штатного ипотечного брокера, который будет представлять интересы потенциального заемщика сразу в нескольких банках. Услуги подобных специалистов могут позволить оформить кредит быстрее и порой на более выгодных условиях, но они не всегда бывают бесплатными.

После выбора банка, остается подать заявку на получение ипотеки, приложить к ней требуемые документы и ждать ответа.

Удивительно, но факт! Здесь в качестве альтернативы выступает ипотека под новостройку.

Подписание договора с застройщиком и банком. Если заявка на кредит была одобрена, то можно приступать непосредственно к оформлению сделки. Первым делом подписывается договор долевого участия ДДУ с застройщиком.

Удивительно, но факт! Для тех, чей бюджет не позволяет одновременно оплачивать ипотеку за новостройку и арендную плату за проживание, это весьма существенно.

Этот документ — гарантия того, что после окончания строительства и введения дома в эксплуатацию, квартира будет передана покупателю. Затем с подписанным ДДУ нужно прийти в банк, где был одобрен кредит, для заключения кредитного договора. Если по условиям банка происходит оформление дополнительного залога, то подписывается также и залоговой договор, а также оформляется страховка.

Напомним, страхование предмета залога обязательно, а вот стоит ли застраховать жизнь и здоровье, заемщик может решить самостоятельно.



Читайте также:

  • Реквизиты госпошлины за международное водительское удостоверение
  • Задачи по семейному праву по алиментам
  • Даёт ли сбербанк ипотеку сейчас